网店估价与过户条件

1、市场整体环境

给店铺定价时，符合当下市场的整体环境，定价太高或者太低都不好。在进行网店交易前，首先应该确定网店转让市场的环境，最好的办法就是通过第三方服务商的估价系统，来给自己的店铺一个定价，这个价格就是当前同类店铺的市场价格，围绕这个价格来进行调整才能让买卖双方都满意。

2、店铺卖家心理价格

卖家觉得自己的店铺值多少，这个问题是非常重要的。因为它直接关系到这个店铺会不会出现在店铺转让市场上。作为卖家，一定要知道自己店铺的卖点在哪里，要从实际出发，以店论价。

3、店铺买家心理价格

交易是双向行为，买家的心理永远都是用最少的钱买到最好的店，这是毫无疑问的。不过作为花钱的那一方，有时候必须明白，当前的京东店铺转让市场是供不应求的。有时虽然是真的需要店铺，但店铺不一定就能买到合适的，稍微贵一点好一点，或者稍微便宜一点差一点的，应该都作为备选来考虑。

4、店铺实际自身条件

就像实体店也要考虑地段因素和装修因素一样，一个京东店铺同样也会因为附加条件不同，而对价格产生巨大的影响。举例来说，一个被处罚的店铺和一个没被处罚的店铺，一个动态好评率低的店铺和一个动态好评率高的店铺，其店铺自身的实际情况具体问题、具体分析，都会对店铺价格有一定的影响。

下面是关于京东店铺过户转让需要的条件：

①首次开店成功至今已满365天，也就是从开店到今天不足一年时间，是不符合过户要求的；

②无其他进行中的过户流程，如果之前有过户到其他账户过程，但是未能成功过户的，需要退出过户流程后，才能进行新的过户；

③作为买家身份购买的订单需要全部交易成功或交易关闭，也就是用次支付宝购买的商品或者订单要全部结清后才能符合过户要求；

④是否有未还清的京东店铺贷款，必须要在转出方的支付宝上没有未结清的欠款的情况下，才能进行正常过户；

⑤加入消保，需要缴纳1000元的保证金，过户完成后，保证金会自动退还到原支付宝；

⑥最后一次店铺激活时间至今满90天，店铺关闭后重新激活90天后才可以进行过户。

现在完全可以不带支付宝出售京东店铺，买家也可以在购买到店铺之后换上自己的支付宝，这样的交易安全有保障。但是为了保证商家的利益，还是建议大家选择正规网店转让平台进行操作，毕竟协议过户要求也多，网店转让平台经验丰富，可以很好的处理店铺转让事宜，让买卖双方安心交易。http://www.bjgszr.cn/